北京环球影城会带动周边房价吗 北京环球影城对通州的影响

北京环球影城是目前国内比较大的一个游乐园，随着它的开园，将会吸引大批的游客打卡游玩，就会带动整个地区的经济发展，但是，由于北京对房价的双压政策以及其他因素，通州附近的房价并不会出行上涨趋势。

北京环球影城会带动周边房价吗

基本上很难带动周边房价。

上海迪士尼位于上海浦东川沙新城。从南京路到市中心等地铁要1个多小时。迪士尼开始投资建设后，上海原郊区住宅均价上涨了5倍。据上海信息中心报道，上海迪士尼乐园开园首年，上海旅游收入平均增速较往年增长12%。也带动了上海其他景点的爆发式增长，比如东方明珠的游客量增长了16%。同时带动了周边地区的大量酒店和餐厅。

以上海迪士尼的规模来说，完成迪士尼项目至少需要2天时间。而北京环球影城是上海迪士尼的四倍，这意味着它给了酒店业很大的发展空间。

北京环球影城位于北京市郊通州区，东五环和东六环之间。离市中心也不远，坐地铁到王府井西单可能要一个小时。北京东南角是近几年的主要建设区域，偏远地区。在环球度假区附近的公园旁边，有北京欢乐谷。与上海迪士尼开工期不同，当前房价政策压力较大，通州区房价一直波动较大。园区建设难以再次带动房价。不过，在当前的后疫情时期，可能会加速酒店业的复苏。

北京环球影城对通州的影响

拉动周边经济发展，提供更多就业。

北京环球度假区将成为北京副中心乃至北京经济发展的新引擎。据预测，园区开园后，将直接和间接惠及周边地区70多个上下游产业和100多个行业，为周边地区提供数以万计的就业岗位，形成功能齐全的文旅产业链。

主题公园作为文旅产业的高端产品，对于促进北京消费增长和消费升级具有积极意义。主题公园将成为“后疫情时代”拉动国内消费、改善旅游贸易逆差、打造国内大循环的重要抓手。

与上海迪士尼相比，北京环球影城的落地对北京和京津冀市场的拉动作用可能略强。成熟后，年游客量可达15-2000万人次左右。如果单价为每位客户1500元，到期后年营业额约为250亿元至300亿元。

通州环球影城附近房价会涨吗

整体上不会有上涨趋势。

自2015年北京行政副中心落户通州以来，通州房价一路飙升。从通州房价的涨跌来看，北京环球影城似乎并没有赶上房地产开发的“黄金热潮”。

相反，基于北京城市副中心的特殊属性和国家“有房住不炒”的定位，通过一系列政策调整，有效稳定了周边房价的上涨。

最重要的一点是，环球影城虽然能带来巨大的客流，但它是流动人口，不是真正的购房者。要想推高周边房价，关键还是要靠产业。但从通州目前的发展来看，产业发展确实还不够吃力。没有实际的工业价值，无论是环球影城还是交通设施，都无法真正影响周边房价。

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